最近，房企债务重组不断传来好消息，这些房企经过与投资者的一番拉锯之后容新策略，推出了相对可行的化债方案。
境外债重组现有票据已获82%债权人支持
5月26日，融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）发布公告称，其总规模约95.5亿美元的境外债重组方案，截至目前现有票据约82%的持有人已递交加入重组支持协议的函件容新策略，对整体债务而言也有约64%的债权人已递交加入重组支持协议的函件，另有若干债权人正在履行加入重组支持协议的必要流程。
融创中国在公告中对境外债权人的广大支持表达了充分感谢，并邀请余下的债权人加入重组支持协议，在6月6日下午5时前加入支持协议的债权人，将获得债务本金总额0.5%的基础同意费，以新强制可转债形式提供。
融创中国此前披露的公司二次境外债重组方案显示，此次的重组方案为“全额债权转股权”，公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.8港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。有债务重组专家表示，考虑到其他正在履行签署支持协议内部流程的债权人数量，预计到基础同意费截止日的同意率会更高，重组方案通过几乎没有悬念容新策略，也将帮助融创中国成为第一家境外债基本清“零”的大型房企，为经营恢复打下重要根基。
重建行业健康生态
今年以来，房企债务重组的节奏明显加快。
旭辉控股也在近日发布了关于公司债券重大事项的公告，正式推出整体境内债券重组方案框架。此次重组涉及“PR旭辉01”“H20旭辉2”“PR旭辉03”“H21旭辉1”等7只境内公司债券。根据公告，旭辉此次境内债券重组方案为存续公司债券持有人提供了四个选项：债券购回选项、股票经济收益权选项、以资抵债选项和一般债权选项。
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产已不多，“债转股”便成为了大多数出险房企重组的标配。在这样的背景下，房企需要的是一次真正意义上的债务重组，通过系统性、长期性的措施来有效化解债务风险，而当下房企债务重组成功的原因首先是强救市政策下，给房企融资以及资产处置方面带来较大的支持；其次是债权方心态发生了改变，降低预期是推动债务重组的必要条件。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
校对：高源容新策略
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